Au cours du premier trimestre 2023, le marché immobilier a été confronté à un ralentissement de l'activité. La tendance négative observée au troisième et quatrième trimestre 2022 s'est intensifiée, avec une contraction plus importante de l'activité. En Île-de-France, les volumes de ventes de logements anciens ont chuté de 22% par rapport à la même période de l'année précédente. Cette baisse fait suite à une diminution de 6% au troisième trimestre 2022 et de 11% au quatrième trimestre 2022.

Dans la plupart des marchés, les volumes de ventes du premier trimestre 2023 sont désormais inférieurs à la moyenne enregistrée au cours des dix dernières années, ce qui témoigne des difficultés rencontrées pour concrétiser une transaction immobilière.

Pour comprendre comment évoluent les prix immobiliers à Paris, il faut analyser le contexte actuel qui s'est profondément modifié durant les derniers mois. Cela vous aidera peut-être à mieux négocier le prix d'un bien immobilier à Paris.

Pourquoi le prix de l'immobilier à Paris augmente ou baisse ?

Le marché immobilier est étroitement lié aux conditions de financement et à l'accès au crédit pour les particuliers. La hausse des taux d'intérêt des crédits aux ménages pour un achat immobilier ont fortement participé au ralentissement de l'activité. Lorsque les taux augmentent, les acquéreurs potentiels sont moins enclins à consacrer une part importante de leur revenu à un prêt immobilier. Le nombre croissant de refus de prêts participe également au repli de la demande.

Mais il ne faut pas oublier que le logement est un besoin primaire qui passe avant d'autres dépenses pour les ménages et l'immobilier reste également encore pour beaucoup une valeur refuge ce qui peut permettre de maintenir le niveau de la demande.

Cependant, la situation économique et sociale renforce un climat d'inquiétude qui pèse sur le moral des acheteurs.

Attention donc avant d'acheter ou de vendre un bien immobilier à bien estimer la valeur réelle d'un bien. Pour cela il sera nécessaire de comprendre la tendance du marché local, l'offre, la demande, les volumes de ventes des derniers mois etc...

Les volumes de ventes à Paris

Paris cède face à la pression, avec seulement 8.000 transactions immobilières d'appartements anciens au cours du premier trimestre 2023, l'activité enregistre un recul de 18% par rapport à l'année précédente, atteignant ainsi les niveaux observés lors des premiers trimestres de 2020 et 2021. Malgré tout, le volume des ventes demeure légèrement supérieur, avec une hausse de 1% par rapport à la moyenne des premiers trimestres calculée sur la période 2013-2022.

Paris a connu une diminution de son attrait en raison de la crise de la Covid-19 et des confinements qui ont incité les habitants à rechercher plus d'espace et de verdure. Cependant, c'est surtout la hausse des taux d'intérêt après des années de conditions de prêt favorables qui a considérablement réduit le pouvoir d'achat des ménages. En outre, les nouvelles règles en matière de diagnostic de performance énergétique (DPE) ont également eu un impact significatif. Les logements les moins économes en énergie commencent à être interdits à la location, ce qui diminue la valeur des biens anciens qui n'ont pas encore été rénovés.

L'évolution des prix immobiliers à Paris

En 2022, la capitale a connu une baisse de 1,2 % de ses prix immobilier au m2 sur une période d’un an. En 2023, la baisse des prix se poursuit dans le marché immobilier intra-muros à Paris, tant dans les arrondissements centraux que dans les banlieues. En effet, les tarifs continuent de diminuer, tandis que le nombre de transactions augmente. De plus en plus d'acheteurs participent aux enchères, exerçant une pression accrue sur les vendeurs. Ces derniers ont du mal à suivre le rythme, et certains biens peinent à trouver preneurs.

Les propriétaires bailleurs ayant anticipé une hausse des prix se retrouvent en position de faiblesse sur le marché et donc contraints de réduire leurs prix afin de réussir à céder leur bien immobilier.

La baisse annuelle des prix, qui avait débuté à l'automne 2022, se poursuit (-2% entre le premier trimestre 2022 et le premier trimestre 2023), entraînant ainsi une valeur au mètre carré de 10 310 € dans la capitale au cours du premier trimestre 2023.

Comment va évoluer le prix de l'immobilier à Paris dans les mois à venir ?

Après le ralentissement et la stagnation des prix, une baisse annuelle significative est prévue pour juillet 2023, estimée par les Notaires du Grand Paris à environ 5% pour les appartements et 3% pour les maisons. Cette baisse reflète les ajustements en cours, qui pourraient se poursuivre tout au long de l'année, à la recherche de nouveaux équilibres.

Selon les indications des avant-contrats des Notaires du Grand-Paris, la tendance à la baisse des prix devrait s'intensifier dans les mois à venir. Il est estimé que le prix au mètre carré se situerait aux alentours de 10 100 €, avec une variation annuelle pouvant atteindre -5%. Par rapport au pic enregistré en novembre 2020 (10 860 € le mètre carré), les prix seraient en baisse de 7%.

Source : ADSN-BIEN - Notaires du Grand Paris • www.notairesdugrandparis.fr - Twitter : @GdParisNotaires