Évaluation de la valeur vénale d'un immeuble de bureaux à Paris

Contexte

Depuis presque cinquante ans, avec passion et engagement, François Pinault a rassemblé une collection d’art contemporain parmi les plus importantes au monde. La Collection Pinault rassemble environ 10 000 œuvres modernes et contemporaines. Cet ensemble majeur se donne à voir à travers des expositions au sein des musées de Pinault Collection, ainsi qu’à travers des prêts et des manifestations hors les murs en France et à l’étranger.

Pinault Collection a fait appel à Imovalio pour réaliser l’expertise immobilière de la valeur vénale d’un immeuble de bureaux dans Paris QCA (Quartier Central des Affaires).

Notre mission d’expertise en évaluation immobilière

Analyse juridique, économique et technique ayant permis de prendre en compte tous les facteurs de la valeur vénale et de la valeur locative.

Analyse des surfaces et de leur répartition par typologies afin de prendre en compte les différentes utilisations dans la valeur locative.

Analyse de la qualité des prestations intérieures et techniques de l’immeuble. Prise en considération de la nécessité de rénover certains plateaux et le remplacement de certains éléments d’équipements : câbles réseau, climatisation et renouvellement d’air. Estimation et chiffrage des coûts de travaux.

Analyse de la situation locative, des baux commerciaux en cours, des clauses incluant l’analyse des différentes dates de départ des locataires en place. Étude des revenus locatifs en cours, analyse du taux d’occupation et d’indicateurs financiers permettant à notre client d’avoir une vision globale des revenus potentiels de l’immeuble et de la réversion locative.

Étude de marché permettant de justifier la valeur locative et la valeur vénale par l’observation de transactions immobilères sur le marché locatif et le marché de l’investissement des bureaux à Paris.

Résultats

Estimation immobilière avec réalisation de deux méthodes de valorisation : la méthode par capitalisation des revenus effectifs (loyers) et potentiels (valeur locative) et la méthode par comparaison directe.

Évaluation d’abattements concernant les travaux, la période de vide locatif sur les parties vacantes de l’immeuble et les éventuelles franchises de loyer.

Facteurs clés de succès

Accompagnement pour l’évaluation immobilière durant les différentes étapes avec un rôle de force de proposition et de conseil sur les problématiques de travaux et d’estimation.

Parfaite maîtrise des méthodes d’estimation immobilière qui nous a permis de répondre au très haut niveau d’exigence de notre client.

Indépendance et gestion des conflits d’intérêts qui nous a permis d’évaluer la valeur réelle de l’immeuble en toute impartialité.