Une estimation exacte grâce à une expertise immobilière

Contexte

L’Apec est une association dont l’objectif est le service et le conseil aux entreprises et aux cadres sur les sujets de l’emploi. L’association accompagne, à toutes les étapes-clés du parcours professionnel, les cadres et les jeunes diplômé(e)s à partir de bac+3 et aide les entreprises, notamment les TPE-PME, à trouver les compétences cadres dont elles ont besoin et à cultiver leur attractivité.

La Direction financière de l’Apec a contacté Imovalio afin de faire expertiser la valeur vénale d'un immeuble de bureaux à Paris 14ème. L’Apec avait besoin d’une évaluation immobilière par un expert immobilier indépendant pour l’enregistrement comptable de la juste valeur du bien immobilier.

Notre mission

Nous avons mené une analyse juridique, économique et technique ayant permis de prendre en compte tous les facteurs de la valeur vénale de l’actif immobilier.

Nous avons réalisé une analyse des surfaces et de leur répartition par typologies afin de prendre en compte les différentes utilisations dans la valeur locative. Notre étude s’est également portée sur la qualité des prestations intérieures et techniques de l’immeuble, une analyse du niveau d’équipement.

Notre étude du marché des bureaux à Paris et du marché local dans le 14ème arrondissement de Paris a permis de mettre en avant des transactions immobilères sur le marché locatif et le marché de l’investissement des bureaux à Paris dans plusieurs bases de données professionnelles et propres au cabinet, avec une cartographie des références ainsi que des commentaires permettant d’identifier les transactions les plus pertinentes.

Nos méthodes d'estimation immobilière

Notre expert évaluateur a réalisé l'évaluation de la valeur locative de marché en appliquant la méthode par comparaison avec des transactions locatives portant sur des biens comparables.

Nous avons procédé à une estimation détaillée par trois méthodes de valorisation ont été mise en œuvre par notre expert immobilier afin de délivrer une évaluation au plus juste de la valeur.

Nous avons réalisé notre expertise immobilière en utilisant la méthode par capitalisation des revenus potentiels (valeur locative).

Puis, nous avons affiné l'évaluation avec la mise en oeuvre de la méthode par actualisation des flux futurs (D.C.F) ou discounted cash flow.

Enfin, nous avons utilisé la méthode par comparaison directe. La conclusion de l'expert avec une rédaction argumentée des éléments d'appréciation ont permis de justifier la valeur d'expertise finale.

Nos résultats

La démonstration des paramètres retenus pour évaluer la valeur réelle de l’immeuble a permis à la Direction financière de l’Apec de s’assurer de la valeur de marché de l’immeuble et de s’appuyer sur ces éléments tangibles pour enregistrer la valeur comptable.

Des conseils et un accompagnement dans la mise en place d’une stratégie immobilière pertinente ont été délivrés dans l’objectif de mettre en place les bases d’une gestion immobilière optimisée.

L’indépendance de l’expert immobilier a permis d’évaluer la valeur réelle de l’immeuble en toute impartialité.