• INDEMNITÉ D'ÉVICTION

    Évaluation fonds de commerce

    Dans le cadre d'une expertise amiable ou judiciaire, notre expert en estimation immobilière intervient pour déterminer la juste valeur du fonds de commerce.  

    Rapport d'expertise de la valeur d'un fonds de commerce par Imovalio expert immobilier

  • Pourquoi faire évaluer un fonds de commerce ?

    Pour connaître la valeur du fonds de commerce, notre expert en évaluation immobilière étudie la performance de l'activité et la tendance prévisionnelle.

    Nous réalisons une analyse précise de la dynamique du Chiffre d'Affaires dans un rapport d'expertise qui vous permet d'avoir une vision claire de la valeur d'un fonds de commerce.

  • Revue financière indépendante

    Notre expert immobilier a un savoir-faire pour valoriser un fonds commercial en tenant compte de la multitude de critères selon le secteur d'activité et les caractéristiques du fonds.

    Évaluez les risques liés à l'activité

    Le rapport d'expertise présente une valorisation précise des spécificités selon le secteur d'activité et des risques inhérents.

    Réalisez un test de dépréciation

    Dans le cadre du suivi de la valeur des actifs exigés par la norme comptable, le test de dépréciation ou impairment test permet de comparer la valeur comptable à la valeur de marché.

  • Rapport d'évaluation fonds de commerce

    Faites estimer au plus juste la valeur marchande d'un fonds de commerce

    Grâce au travail de l'expert-évaluateur d'Imovalio vous disposez d'une estimation précise qui s'appuie sur plusieurs méthodes d'évaluation immobilière reconnues par la jurisprudence et les professionnels de l'estimation.

    Les barèmes professionnels

    Cette méthode d'estimation est couramment utilisée en matière d’expropriation et de contentieux fiscaux.

    Une analyse précise par l'excédent brut d'exploitation

    L’EBE constitue un indicateur pertinent car il mesure la trésorerie générée par l’exploitation d’un fonds de commerce.

  • Une évaluation de la valeur réelle du fonds de commerce

    Notre cabinet dispose d'outils propres et de trames développées qui permettent à notre expert en estimation commerciale d'analyser les différents facteurs ayant une incidence sur le choix du coefficient.

    Références transactions fonds de commerce

    Des références de transactions de cessions de fonds de commerces

    Des différences entre les barèmes peuvent impacter la valeur finale d'un fonds de commerce selon le choix de l'expert. Notre expert en évaluation de propriété commerciale recense donc des ratios constatés lors de cessions de fonds de commerces dans le secteur d'activité du fonds valorisé.

    Mettre en parallèle avec les données économiques

    Le rapport d'expertise immobilière ou l'avis de valeur analyse la conjoncture économique afin d'établir un constat sur l'activité et le marché dans lequel s'inscrit le fonds de commerce.

  • Notre méthodologie

    L'évaluation d'un fonds de commerce passe par plusieurs étapes qu'il est important de suivre pour optimiser votre projet et anticiper les risques liés à l'activité.

     

    Notre expert immobilier prend en compte les chiffres d'affaires moyens du secteur, l’aptitude de l’exploitation à assumer les financements existants et futurs (Marge brute d’auto financement).

  • ÉTAPE 1

    Une analyse financière précise

    Analyse comptable et étude des conditions d’exploitation : analyse fonctionnelle du bilan, évolution et analyse financière du chiffre d’affaires des 3 dernières années, analyse des coûts d’exploitation et de l'EBE.

    ÉTAPE 2

    Visite du local commercial

    La visite permet de constater l'état des prestations, du standing, des équipements que ce soit des parties privatives et des parties communes dans le cas d'un bien en copropriété.

    ÉTAPE 3

    Analyse des conditions d'occupation

    Nous effectuons des analyses des clauses et conditions financières du bail commercial afin notamment d'évaluer l'éventuelle valeur du droit au bail.

    ÉTAPE 4

    Rédaction du rapport et conclusions

    Notre expert rédige un rapport détaillé qui développe une argumentation en s'appuyant sur des éléments concrets et factuels concernant l'évolution économique générale, l'état physique de l'immeuble, les question d'environnement et d'urbanisme. Nous exprimons nos conclusions de façon claire et non équivoque, en précisant le régime fiscal.

  • Nos rapports sont conformes à la Charte de l'Expertise en Évaluation immobilière

    Voici nos certifications ➔

    Pour déterminer la valeur du fonds de commerce notre cabinet d'expertises immobilières a développé une trame unique pour prendre en compte l'entreprise, le domaine d'activité, la localisation du bien ainsi que la conjoncture économique.

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  • Des questions ?

    FAQ

  • Un expert spécialisé en évaluation de fonds de commerce à votre service

    Prenez un rendez-vous avec notre expert immobilier

    Antonin Zdrzalik - Expert immobilier chez Imovalio
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