Évaluation du Droit au bail par un expert certifié
Estimez la valeur réelle du droit au bail d'un local commercial avec une expertise immobilière par un expert immobilier indépendant et certifié RICS, REV, membre de la Chambre des Experts immobilier de la FNAIM.
Emplacement et environnement
L'évaluation du droit au bail nécessite une analyse approfondie de la commercialité du local commercial, de la zone de chalandise et du flux de chalandise afin de déterminer l'attractivité de l'emplacement. Notre expert-évaluateur analyse une multitude de facteurs : nombre de locaux commerciaux dans le secteur, taux d'enseignes nationales, activités présentes en majorité, évolution économique et commerciale du secteur...
Configuration des locaux et surface
Nous analysons la configuration plus ou moins rationnelle des locaux et leur capacité à permettre l'exercice d'une activité commerciale de vente attractive pour la clientèle. L'évaluateur réalise une analyse des surfaces qui le conduit à appliquer une pondération des surfaces conformément à la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière.
Conditions juridiques et financières
Nos experts immobiliers sont particulièrement vigilants et compétents pour l'analyse des clauses juridiques du bail commercial. Le rapport d'expertise comprend une étude complète : durée, destination, loyer, assurances, charges, conditions de cession du droit au bail et toutes les clauses particulière pouvant avoir une incidence sur la valeur du droit au bail.
Évaluation Droit au bail : quel enjeux ?
Le droit au bail est une composante essentielle du fonds de commerce du locataire d'un bail commercial. Apprécier la juste valeur du droit au bail est essentiel en cas de refus de renouvellement d'un bail commercial et pour le calcul de l'indemnité d'éviction si le fonds n'est pas transférable et dans le cas où la valeur du droit au bail est supérieure à la valeur du fonds de commerce.
Nos rapports d'expertise immobilière conformes à la Charte de l'Expertise en Évaluation immobilière étudient en détails tous les paramètres qui déterminent la valeur d'un droit au bail, notamment :
✓ Emplacement.
✓ Destination.
✓ Loyer.
NOS CERTIFICATIONS
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